Балкон или лоджия — это дополнительные квадратные метры, которые можно использовать с выгодой. Глупо по старинке пускать их на хранение всякого барахла, которое, теоретически, «когда-нибудь может пригодиться».

Однако до того, как строить планы на эту площадь, имеет смысл разобраться в ее разновидностях и особенностях превращения в полезную территорию квартиры.

Архитектурная терминология

Балконом называется выносное помещение. Оно крепится к основному зданию на балках (изначально, в других конструкциях использовались уже другие варианты, например, вмонтированная плита). Собственно, от балок и пошло название «балкон».

Лоджию можно назвать частным случаем внутреннего помещения: три ее стены — это часть дома, только наружная является «выходом» на улицу. Грубо говоря, это окно, только большое и по исходному проектному плану незастекленное.

Из этого различия следуют и перспективы использования дополнительной площади. У балкона они гораздо более скудные: он плохо держит тепло, даже если остеклен и утеплен. Все же практически все его ограждающие поверхности напрямую соприкасаются с открытым пространством, а значит, легче теряют температуру в зимнее время. Кроме того, из-за особенности конструкции балкон обычно имеет более скромные размеры: габаритные помещения плохо влияют на здание в целом — слишком высока нагрузка на несущие стены. Так что сделать на балконе зимний сад, кладовку, летнюю веранду, гардеробную можно, а вот кабинет либо спальню — вряд ли.

Лоджия предоставляет более широкий горизонт для полета фантазии. Конечно, только утепления и остекления для получения комфортных условий явно не хватит. Но если оборудовать лоджию системой «теплый пол», то она может играть роль любого недостающего вам помещения, от кабинета до гостиной, спортзала, игровой комнаты для детей или спальни. Тем более, что лоджия обычно достаточно длинна и широка, чтобы ее хватило для реализации любых целей.

Все начинается с остекления

И тогда же начинаются тонкости. Проще всего с лоджиями: от вас требуется изолировать ее только с одной стороны. То есть установить стеклопакеты, причем без ограничений по их классу. Монтируйте хоть пяти- семикамерные: несущие конструкции лоджии являются частью здания и выдержат почти любой дополнительный вес.

С балконами все сложнее. Для начала, остекление может потребовать более солидных капиталовложений. Специалисты выделяют два типа балконов. Причем их названия не связаны с конфигурацией самого выносного помещения: оно в сечении все равно будет иметь прямоугольник. Тем не менее, разница все же есть. И определяется она тем, сколько сторон балкона предстоит остеклить.

  • Г-образный балкон. Под этим термином подразумевается конструкция, которая одной боковиной впритык соприкасается с балконом соседей. Для застекления требуется установить стеклопакеты на фронтальной части и на боковине, которая ни с чем не стыкуется. Если на «окна» посмотреть сверху, они образуют букву Г.
  • П-образный балкон. Он — совершенно самостоятельная архитектурная единица. Ни одна из сторон не стыкуется с соседскими балконами. После отделки помещения вид сверху, образованный установленными стеклопакетами, напоминает букву П.

При превращении балкона в полезное помещение нужно помнить, что его несущая способность ограничена. Причем не из-за чьих-то капризов, а из-за конструктивных особенностей выносной «комнаты»: если перегрузить балкон, стремительно растет вероятность его обрушения. Поэтому, во-первых, для остекления используются максимум двухкамерные стеклопакеты. Во-вторых, следует ответственно подойти к конструкции обшивки балкона — если изначальный проект предполагал только решетчатое ограждение. В-третьих, еще до начала любых работ следует оценить состояние самой несущей плиты — пола балкона. Очень часто выносное помещение — часть «хрущевки», и его состояние можно охарактеризовать как неудовлетворительное. До того, как стеклить балкон, придется приводить в порядок плиту.

Наша подсказка: в чью зону ответственности входят наружные элементы здания, зависит от формы собственности. Прежде, чем выкладывать немалые суммы на реставрацию, поинтересуйтесь этим вопросом. Вполне возможно, что ремонтировать плиту должна ЖЭК или кто там собирает взносы на квартплату и содержание придомовой территории. Добиться от управляющей организации выполнения своих обязанностей сложно, но можно. Лучше потратить время, чем не безразмерный семейный бюджет.

Варианты применения

Опять-таки, все зависит от типа дополнительной площади. Изученный нами опыт показывает, что балконы чаще всего используются для следующих целей.

  • Хранилище. Естественно, не примитивное, где все свалено в кучу, а оборудованное. Здесь можно хранить сменные шины на автомобиль. Если смастерить (или купить) специальные боксы, в которые колеса закатываются вертикально, то они много места не занимают. Здесь же держат велосипеды, санки, лыжи с палками, коньки, палатка — естественно, в культурных условиях. Обеспечить их нетрудно: ящики, подвесные крючки, стеллажи и т. п. К организации гардероба нужно относиться более осторожно. Недостаточно соорудить шкаф, нужно быть уверенным, что на балконе не слишком сыро. Иначе ваши запасы одежды заплесневеют.
  • Оранжерея-рассадник. Если вы — страстный огородник, на балконе можно хранить урожай и консервацию, весной выращивать рассаду, а летом держать комнатные растения.
  • Летняя площадка. Балкон не захламляем и не используем как склад. Максимум, что можно себе позволить — оборудовать шкафчик под нужные, но редко используемые вещи. А в теплое время выставляем на балкон шезлонг или кресло, ставим небольшой столик под книжки, ноутбук и чашку кофе и сбегаем туда каждый раз, когда хочется отдохнуть — или поработать без навязчивого присутствия членов семьи.

Лоджия дает более широкое поле для экспериментов. Одно из самых любимых у ее владельцев — расширение площади гостиной, спальни или детской, смотря по тому, к какой комнате примыкает дополнительная территория. Однако здесь нужно соблюдать осторожность и проявлять знание законов.

Во-первых, разрушать стену между комнатой и лоджией нельзя — обычно она несущая, и такие действия могут повлечь за собой неприятные, вплоть до катастрофических, последствия. Во-вторых, на лоджию запрещено выносить радиаторы отопления. Критических результатов подобный эксперимент не принесет. Однако рано или поздно вам понадобятся документы на квартиру — например, чтобы ее продать — и о ваших вольностях станет известно ответственным органам. Придется не только привести все к исходному виду, но и выплатить немалый штраф. А возможно, будут пересмотрены платежи за отопление на протяжении нескольких последних лет — не в вашу пользу, разумеется.

Так что если вы хотите превратить лоджию в полноценную жилую площадь, остановитесь на варианте теплого пола. Причем электрического — в многоэтажках использовать для этих целей горячую воду запрещено. Да, такая реконструкция обойдется дорого. Особенно если учесть, что лоджию придется дополнительно оборудовать гидроизоляцией: ни одна капелька снаружи просочиться не должна — это чревато выходом из строя всей балконной отопительной системы. Мало того, при совсем неблагоприятных условиях еще и пожар может приключиться. Зато на выходе вы получите помещение, которое можно использовать практически в любых целях. Разве что кухню или ванную там оборудовать нельзя — выводить на лоджию водяные и стоковые коммуникации запрещено строительными нормами. Зато соорудить обеденную зону — не проблема. Стол, уголок, шкафы вынести на лоджию вам никто не запрещает — если она примыкает к кухне. Кроме того, «обыграть» такую лоджию можно еще одним способом: переделать подоконник вдоль остекления в стойку. Причем это и обойдется недорого: нужно всего лишь поменять его на более широкую и укрепленную поверхность. Отметим, что идея хороша и в том случае, когда на лоджию выходит не кухня, а, скажем, гостиная. Или спальня. Такая стойка пригодится при любых обстоятельствах.

Дополнительные советы

Выведите на лоджию хотя бы пару розеток, вне зависимости от того, какую роль вы ей отвели. Рано или поздно включить какой-нибудь девайс понадобится, а искать и тянуть удлинитель из комнаты — это очень неудобно.

При правильном остеклении и утеплении лоджии на ней можно поставить любую мебель. Но особенно уютно будут смотреться стулья, диванчики и стол из ротанга. Если вы поклонник стиля лофт или хай-тек, присмотритесь к меблировке с металлическими ножками, стеклянными столешницами и полотняными «сидушками».

Если вы нуждаетесь в помещении для тренировок, оборудовать систему «теплый пол» не всегда обязательно. Если вы живете не в резко континентальном климате, отопление вам не понадобится: пока будете заниматься, и так согреетесь.

Творческие люди нередко превращают лоджию в мастерскую — здесь обычно самое лучшее естественное освещение. Однако хранить там же картины и вышивки не рекомендуется: они могут выцвести. Если же вы оставляете в мастерской произведения своего искусства, позаботьтесь о закрытом шкафчике, куда будете их прятать на время перерывов в работе.

Любители комнатного садоводства могут устроить на лоджии круглогодичный сад. Нужно будет лишь удостовериться, что сквозняков там нет — и купить увлажнитель воздуха: на дополнительных «квадратах» точно будет слишком сухо. А потом можно будет разводить хоть орхидеи, хоть пальмы, хоть папоротники.