Рынок сдаваемого жилья, пестрит заманчивыми предложениями, что вызывает конкуренцию среди арендодателей. Как привлечь внимание съемщиков к своей недвижимости и чем она должна отличаться от многих других аналогичных?
Уютная отремонтированная квартира сдаётся быстрее и дороже, чем такая же, но без ремонта. Значит для повышения размера арендной платы нужно привести квартиру в привлекательное состояние. Это понимают все квартиросдатчики, поэтому приданию интерьеру респектабельного вида оказывается важное значение.
Как сделать ремонт, каким он должен быть, чтобы не тратить огромные средства, но при этом привлечь внимание потенциальных жильцов с разными вкусами, чтобы они выбрали именно вашу квартиру?
Здесь есть нюансы, которые и будут рассмотрены далее.
Общий подход при выборе отделочных материалов
Как правило, ремонт квартиры под сдачу это аккуратный ремонт без особых изысков. Он должен понравиться подавляющему числу съёмщиков с различными запросами.
Несмотря на некоторые индивидуальные ожидания части арендаторов, существуют и универсальные правила. Главные критерии при выборе строительных и отделочных материалов для ремонта квартиры под сдачу:
- Доступность;
- Износостойкость;
- Простота в уходе;
- Возможность реставрации;
- Универсальная эстетика.
Понятно, что вечных материалов не существует и арендодатели со стажем сталкивались с ситуациями, когда их жильё переживало и многочисленные вечеринки жильцов, и последствия пребывания в квартире маленьких детей и животных. В итоге расписанные фломастерами обои, поцарапанные линолеум и дверные проёмы, брызги шампанского на потолке и прочие радости, требующие немедленного восстановления внешнего вида жилья перед заездом новых съемщиков.
Не исключая возможности подобных ситуаций и учитывая, что квартирантами чаще всего бывают студенты, нестарые работающие люди и молодые семьи с детьми, то есть весьма активная часть населения, хозяева в большинстве случаев не хотят вкладываться в дорогой ремонт квартиры, которая может оказаться убитой, а ищут более бюджетные материалы, выглядящие современно и обладающие достаточной прочностью. Важно, чтобы была возможность легко заменить или перекрасить испорченный фрагмент покрытия, а не делать ремонт заново.
Благо сейчас рынок предлагает стройматериалы на любой вкус и кошелёк. Это могут быть:
- Краски моющиеся;
- Декоративные штукатурки;
- Обои под покраску;
- Коммерческие напольные покрытия;
- Недорогие плитки из различных материалов;
- Пластиковые плинтусы.
На потолке возможно сэкономить, если не тратить ресурсы на дорогостоящий процесс по выравниванию, а установить натяжной потолок. Это будет проще и дешевле. Во-первых, он прослужит долго. А во-вторых, процесс установки происходит быстро и практически без грязи. Предпочтение рекомендуется отдать матовым поверхностям, поскольку глянцевые могут прийтись по вкусу не каждому.
Уязвимое место в жилище под сдачу углы стен (внешние). Они убиваются чаще других мест даже при аккуратной эксплуатации. Их можно защитить пластиковыми уголками, подобрав по цвету поверхности.
Как уже понятно, что на этапе чистовой отделки квартиры под сдачу используют самые доступные отделочные материалы. Но предшествующий ей этап черновой отделки рекомендуется делать основательно. Стяжка полов, выполненная на совесть, и ровные стены станут надёжной основой для каждого последующего ремонта. После того как очередные квартиранты съедут, при необходимости, легко будет сменить лишь оболочку на тщательно подготовленной основе.
На стоимость аренды оказывает влияние и район, где расположен дом. Если месторасположение сдаваемой квартиры отдаленный спальный район, где приоритетом снятия жилья есть его более низкая стоимость, нет смысла вкладываться в дорогостоящие материалы.
Если же целевая аудитория состоятельные клиенты, например солидные бизнесмены, приехавшие по делам или иностранные специалисты, длительно работающие в стране, т. е. люди, привыкшие к комфорту с определёнными требованиями к деталям и качеству отделки интерьера, то в ремонт придётся вложиться по полной. Например, паркет на полу можно встретить только в квартирах с высокой арендной платой. Разумеется, что такое жильё не может находиться в непрестижном районе города. Только в этих случаях есть смысл затевать дорогой ремонт.
Лучшие цвета и оттенки, используемые при ремонте жилья под сдачу
Дизайнеры считают, что беспроигрышный вариант, так называемый продающий тон светлый: белый, светло-серый, бежевый или кремовый цвет.
Поверхности в таких нейтральных тонах ассоциируются с чистотой, натуральностью и вызывают умиротворение. Они визуально расширяют пространство, показаны при использовании в любом стиле, то есть абсолютно универсальны, к тому же всем нравятся.
Правда, здесь есть нюанс тонкая грань между нейтральным и безликим. Чтобы в череде однотипных безликих ремонтов арендатор отдал предпочтение конкретному жилью, необходимо использовать в интерьере декор, контрастную отделку и другие недорогие, но эффективные приёмы в оформлении, позволяющие интерьеру заиграть по-особенному.
Хороший приём в случае ремонта квартиры, расположенной в сыром климате, это сочетание белых стен с солнечными теплыми оттенками декора.
Усилить акценты также помогут текстильные изделия и элементы обстановки.
С практического аспекта, светлые поверхности легче всего реставрировать.
Стратегия сдачи жилья в аренду: посуточно или на длительный период и как это влияет на ремонт
Оказывается, объем ремонтных работ зависит от стратегии ведения бизнеса по сдаче квартир.
Многие предпочитают зарабатывать на краткосрочной аренде. Это более выгодный вариант в финансовом плане, но мороки и рисков в этом случае тоже больше. Постоянный поиск новых жильцов, уборка за ними, улаживание возможных конфликтных ситуаций с соседями все эти ситуации сопровождают посуточную сдачу квартир.
Жильё для краткосрочной аренды ремонтируется и обставляется несколько иначе. Дизайн таких квартир может быть более ярким, со смелой отделкой и декором, привлекающим внимание потенциальных жильцов, поскольку им нет нужды адаптировать интерьер под свои индивидуальные предпочтения. Наоборот, интересные детали и акценты в интерьере могут вызвать у них интерес.
Из-за частых уборок, без которых не обойтись при посуточной сдаче квартир, необходимо использовать отделочные материалы, хорошо переносящие многочисленные циклы мытья, быть устойчивыми к воздействию влаги, механических загрязнений и легко реставрироваться, если пришёл в негодность какой-либо участок покрытия пола или стены.
При сдаче квартиры на долгий срок желательно использовать нейтральные тона в отделке и практичный минимализм в декоре. А расставлять акценты в светлом пространстве квартиросъемщики уже смогут сами в соответствии со своими собственными вкусами.
На чем не стоит экономить
Все потенциальные квартиросъемщики в первую очередь обращают внимание на:
- Сантехническое оборудование;
- Коммуникации;
- Электропроводку.
Чтобы собственнику жилья не пришлось с вынужденной регулярностью заниматься вопросами замены труб, вызвавших протечку и затопление соседей, и электропроводки, лучше на этих позициях не экономить и сразу вложиться в качественные инженерные решения.
Выгоднее владельцу один раз все основательно сделать, чем без конца решать проблемы, связанные с большими затратами денег, времени и нервов. Особенно это касается квартир в старых домах, где коммуникации могут быть прохудившимися и перед сдачей жилья предусмотрительнее их заменить.
Наниматели этими вопросами заниматься не будут, поскольку именно арендодатель несёт ответственность за техническое состояние и безопасность жилья.
Количество осветительных приборов ещё один момент, на котором не стоит экономить. На светлые квартиры более благоприятно реагируют потенциальные жильцы. Несколько источников света в разных частях комнаты предпочтительнее, чем одна многорожковая люстра в центре потолка.
Резюмируя, можно назвать несколько советов, которые могут оказаться полезными для арендодателей:
- Небольшую площадь не целесообразно делить перегородкой или ширмой. Будущие квартиранты отдадут предпочтение открытому пространству, которое смотрится светлее, больше и привлекательнее.
- Не загромождать квартиру большим количеством мебели и предметов. В ней должно быть достаточно места для размещения личных вещей проживающих.
- Если квартира имеет недостаточную естественную освещённость (расположена на северной стороне, окна и/или балкон заслонены деревьями или близко расположенными зданиями), то в интерьер добавляют тёплые и светлые краски и детали, компенсирующие нехватку света.
- Самые устойчивые облицовочные материалы для ремонта квартиры под сдачу: недорогой ламинат или линолеум, керамогранит, керамическая плитка, настенные покрытия, легко меняющиеся и ремонтирующиеся.
- При использовании недорогих строительных и облицовочных материалов работу лучше доверить опытным мастерам, которые смогут сделать качественный ремонт из доступных стройматериалов гораздо быстрее, чем делать его самостоятельно.
Не считая особых случаев, о которых было упомянуто выше, ремонт квартиры под аренду, чаще всего, достаточно бюджетный универсальный проект. Он более функциональный, чем индивидуальный. Здесь все практично и нацелено на долгий срок эксплуатации с учётом возможного небрежного отношения со стороны непостоянных обитателей.