Ремонт дорогостоящее мероприятие, конечно, не хочется заниматься им часто, особенно если были произведены капитальные работы. Но годы идут, и новый интерьер постепенно становится старым. Конечно, у каждого свое мнение насчет того, как часто следует делать ремонт, и свои возможности. Однако учитывая изменения в семье, пополнение, взросление детей, а также тот факт, что квартире может понадобиться продажа, разумно все-таки вовремя проводить в ней ремонт. Но как понять, что это время пришло, существуют ли в этом какие-то нормы и стандарты?
Как часто рекомендовано делать ремонт
Конечно, однозначно на вопрос ответить сложно. Но если осыпается штукатурка, потекли трубы или висят обои, каждому станет ясно, что интерьер пора обновлять. Не забывайте о том, что дом место, где мы отдыхаем, семья собирается вместе, поэтому уют жилища имеет большое значение, а в помещении с просроченным ремонтом атмосферу уюта создать очень сложно.
В таком вопросе, как частота ремонта, нужно различать ремонт капитальный и косметический. Под косметическим понимают все разновидности отделочных работ. Это обновление краски на стенах, смена обоев, устройство нового потолка (подвесного или натяжного), обновление пола (когда не ремонтируется именно его основание). В принципе, все эти работы можно выполнить за непродолжительный период, а эффект от них будет очень значительным.
Хотя и косметический ремонт требует немалых затрат в наше время, но его не сравнить по стоимости с ремонтом капитальным. Эти виды работ обходятся в разы дороже и требуют больших временных затрат. В процессе капитального ремонта меняются трубы, проводка, могут быть возведены дополнительные перегородки или убраны стены. В таком случае те работы, которые мы отнесли к косметическим, будут последним этапом капитальных работ.
После капитального ремонта можно надолго забыть о масштабных работах и проводить далее только косметические ремонты интерьера. О периодичности ремонта мнения расходятся, но эксперты имеют рекомендации на этот счет. Считается, что если помещение не ремонтировалось 20 лет, ему уже необходим ремонт капитальный. Потому что за два десятка лет многие материалы не просто изнашиваются, но и становятся морально устаревшими. Но тут нужно подходить выборочно: если, к примеру, была качественно заменена проводка, то ее можно не менять даже по истечению этого срока.
Когда помещению понадобится ремонт, зависит от того, какие материалы использовались при предыдущем ремонте. Если они качественные, ремонт можно оттянуть. Многие будут удивлены, узнав, что даже линолеум специалисты советуют менять каждые 10 лет, что на практике мало кто делает. Для плитки, сантехники и даже мебели специалисты выставляют оптимальный срок службы не более 15 лет. Если позволяет занятость и средства, эксперты советуют делать капитальный ремонт каждые 15 лет, а освежать интерьер каждые 510 лет.
Кроме того, нужно учитывать тот фактор, что разные помещения дома или квартиры могут требовать ремонта с различной периодичностью. Наиболее подвержены износу кухня, санузел и ванная, коридор.
Разумно сделать капитальный ремонт в квартире, а косметические проводить в разное время. Допустим, через 5 лет обновить кухню, через 7 ванную комнату и уборную, через 10 обновить интерьеры спален. Таким образом можно организовать процесс так, чтобы он не отнял много времени и сил, а также успеть накопить средства на следующий этап. Если уже подошел срок и вы планируете ремонт капитальный, лучше его на этапы не делить, потому что черновые работы несут много мусора и неудобств при проживании в том же помещении. Лучше накопить средства и сделать их одним заходом.
Признаки того, что ремонт точно назрел
Как видим, строители говорят о ремонте каждые 1015 лет, психологи советуют освежать интерьер каждую пятилетку. Вы можете не прислушиваться к этим советам, но если вы наблюдаете следующие признаки, ремонт точно назрел:
- Наличие в квартире плесени и грибка. Некрасиво и очень небезопасно для здоровья. Локально исправить нельзя, необходим ремонт.
- Потолок пошел трещинами, на нем появились пятна. Скорее всего, закрасить их не получится, лучше менять потолок.
- Скрипит пол. Неприятные звуки просто не дают комфортно проживать в жилище. Скрипеть могут даже стены. Поправить ситуацию можно только ремонтом.
- Масштабные дефекты на стенах в виде обвисших обоев или трещин на окрашенных стенах. Переделки только немного оттянут срок ремонта, но его все равно придется делать в скором времени.
- Проблемы с электричеством. Нужно понимать, что замена проводки влечет за собой полноценный ремонт. А при появлении проблем с электрическом без замены не обойтись.
Далее поговорим о сроках ремонта. Каждый вид работ требует определённых временных затрат. Имея план обновления жилища на несколько лет вперед, легче прикинуть, как организовать все таким образом, чтобы ремонт не превратил жизнь дома в ад.
Факторы, влияющие на сроки ремонта
Самое первое это перечень работ, капитальные они будут или косметические, об этом мы уже поговорили выше.- Второе площадь квартиры или ремонтируемых помещений. Логично, что чем больше метров, тем дольше процесс.
- Кроме вида ремонта, есть еще и его класс. И капитальный, и косметический ремонт можно условно поделить на такие классы, как эконом (комфорт), стандартный, люкс класс. Чем выше класс ремонта, тем более сложные, разнообразие материалы применяются, соответственно, сроки выполнения работ увеличиваются.
- Конечно, сроки напрямую зависят от мастеров. И от того, сколько человек будет работать в бригаде, и от того, насколько оптимизирована их работа. К примеру, узкие специалисты на 30 быстрее выполнят профильные работы, чем мастера-универсалы. Зато последние могут работать одновременно. Обсудите эти вопросы с ремонтниками, вы должны убедиться, что они способы грамотно спланировать работы, чтобы не было простоя и затягивания.
- Еще один важный фактор наличие дизайн проекта. Обычно таковой есть только у заказчиков ремонта категории люкс. С дизайн проектом работа, как правило, проводится быстро и без накладок.
- Важно также трезво оценить состояние жилья. Убитая квартира может ремитироваться дольше, новострой отремонтируется быстрее.
Рассмотрим примерные сроки работ.
Если ремонт проводится во вторичном жилом фонде, в средней по площади двухкомнатной квартире, то подготовительные демонтажные работы могут занять от 1 до 2 недель.- Далее следуют работы черновые. Это возведение перегородок, обустройство дверных проемов, выравнивание стен, заливка пола, прокладывание проводки, оштукатуривание стен или монтаж гипсокартона. Это длительный этап, который может занимать половину всего срока, отведенного на ремонт. Ориентировочные сроки: монтаж перегородок дней 5, столько же дней на проводку, заливка пола займет 710 дней с учетом набора первичной площади. На штукатурку средней двухкомнатной квартиры с учетом высыхания понадобится 22,5 недели. Если стены обшиваются гипсокартоном, на эти работы можно отводить дней 10.
- Следующий этап работы называется предчистовой. Это обустройство наливного пола, шпатлевка стен, подготовка к финишной отделке. С наливными полами можно управиться за пару дней, предчистовая отделка стен отнимет дней 10. В целом данный этап работ занимает около 25 времени. Если первые 2 этапа, прямо скажем, глаз хозяев не радуют, то на предчистовом этапе жилище начинает ежедневно изменяться в более эстетичную сторону, вам становится заметно, что ремонт движется к финишу.
- Чистовая отделка. Монтаж плитки может занять 22,5 недели, окрашивание стен до 5 дней, укладка пола дня 4, на обои в целом можно распланировать по 1 дню на помещение. Монтаж дверей, сантехники и чистовой электрики, как правило, требуют 23 дня на каждый процесс.
Есть специальная диаграмма Ганта, которой пользуются специалисты, чтобы рассчитать сроки ремонтных работ с учетом их оптимизации и возможного одновременного проведения. Если площадь квартиры, допустим 70 квадратных метров, то, согласно этой диаграмме, ремонт может быть осуществлен в период 90 дней. Конечно, это условная цифра, которую обязательно поправят обстоятельства и конкретно ваша бригада строителей, но в целом на нее можно ориентироваться, планируя свою жизнь до, во время и после ремонта.