Абсолютно новые квадратные метры принято считать подарком для тех, кто заселяется в новостройку. Это обоснованное мнение, ведь покупается не вторичное жилье с изношенными коммуникациями и проходными комнатами. Современные проекты предусматривают продуманную планировку или отсутствие перегородок. Часто застройщики согласовывают строительство с будущими жильцами, учитывая места для гардеробных и дополнительные санузлы.

Долгожданному вселению будут обязательно предшествовать действия при приемке квартиры и первый ремонт. Чем больше недостатков устранит застройщик, тем меньше средств и сил затратит новосел. Выбирать стройматериалы по собственному усмотрению будет неправильно, потому что предстоит пережить время усадки стен. Не все материалы хорошо перенесут этот период, но есть такие, на которые действительно можно надеяться.

Три варианта нового жилья:

А квартиры сдаются застройщиком со свободной планировкой, то есть без перегораживающих стен. Объяснением часто является желание застройщиков найти покупателя на более дешевое жилье.

Будущие владельцы выражают желание реализовать собственное видение дизайна в расположении комнат. В итоге обе стороны в этом вопросы едины, поэтому данная версия новостройки приобрела популярность.

Б квартира помимо несущих стен расположенных по периметру имеет перегородки. Если это не частный проект, то данная версия отживает свое. Например, когда стены санузла со штукатуркой уже возведены, это на самом деле не достоинство, потому что застройщик, как правило, использует дешевые компоненты, да и качество под вопросом. Многие новоселы не считаются с лишними расходами и демонтируют перегородки, чтобы больше не возвращаться к скрытым недостаткам.

Первый совет: лучше принимать квартиру с некрасивыми серыми бетонными стенами, чем приукрашенную белой шпатлевкой для пущей привлекательности. Перед оштукатуриванием ее вероятнее всего придется счищать.

В квартиры, сдаваемые под ключ.

О чем позаботиться перед подписанием документов о приемке квартиры в эксплуатацию

Чтобы не задумываться о капитальном ремонте в ближайший десяток лет, необходимо проявить выдержку и настойчивость, подписывая акт приемки. Момент, когда сдающая сторона уже держит в руках ключи от вашей квартиры, наполнен эмоциями. Главное для покупателей квартир в новостройках не поддаться эйфории. Все недочеты строителей, которые останутся незамеченными, придется исправлять за собственные деньги.

Перед подписанием акта о приемке осмотрите должным образом свою квартиру. На предмет качества работ проверяются:

  • height=200окна декоративные накладки на петли, целостность уплотнителей на створках, крепление ручек, повреждения на стекле, плотность закрытия;
  • вентиляция самое наглядное это приоткрыть окно и приложить обычный бумажный лист к отверстию вентиляционной системы, при хорошей работе он прилипнет (проверять пламенем зажигалки менее эффективно);
  • подоконники исследовать при боковом освещении, чтобы вам в наследство не достались несмываемые пятна, сколы, царапины (обращайте внимание на замаскированные дефекты);
  • водные коммуникации целостность труб; ржавчину, образующуюся при наличии неплотной стыковки и трещинах;
  • электрика если электропроводка уже разведена, проверяется качество установки розеток и подача напряжения специальным инструментом;
  • система отопления внешний осмотр радиаторов, плотность установленной арматуры
  • стены и пол тестируются простукиванием на присутствие пустот, визуально определяются вздутия, такие места придется выбивать и перештукатуривать.

С юридической точки зрения вы можете приглашать на приемку любого специалиста. Лучше всего позвать отделочников-строителей, которые будут заниматься последующим ремонтом.

Юридические нюансы

  • платить за коммунальные услуги во время устранения недочетов обязана строительная компания.
  • сначала владелец жилья подписывает акт осмотра в присутствии представителя жилищной организации, которая будет обслуживать дом.
  • подписание акта приема-передачи перекладывает ответственность на собственника квартиры.

Черновой ремонт или капитальная отделка?

Опытные мастера по ремонту из осторожности, ссылаясь на первичную усадку стен, порекомендуют перед въездом в новостройку провести черновой ремонт. И даже подскажут выбрать индустриальный стиль, когда бетонные стены с потолками после грунтовки вскрывают бесцветным лаком, плюс оборудуется наружная электропроводка. Этот недорогой прием позволит отдохнуть 1,52 года от дорогостоящего вложения в покупку квартиры и собраться с мыслями для капитального ремонта.

height=200В принятии решения поможет второй совет:

  • в панельных и кирпичных домах разумнее подождать с чистовым ремонтом, они дают ощутимую усадку;
  • при монолитных стенах усадка минимальна, профилактические меры в виде компенсационных швов, демпферных лент и дополнительного армирования вполне продуктивны.

Почему происходит усадка?

Многоэтажные здания являются тяжелыми конструкциями, им свойственна естественная усадка. Негативный процесс проявляется:

  • трещинами на декоре;
  • обрушением плитки;
  • перекашиванием стен;
  • проседанием дверных рам.

Монолитные дома среди прочих выделяются легкостью, в течение 912 месяцев они усаживаются равномерно и окончательно.

У других типов строений процесс происходит дольше, а в новостройках добавляются еще и ремонты, массово производимые жильцами. Вес на перекрытия увеличивают работы по выравниванию стен и полов, каждый из соседей догружает дом в среднем на 2030 тонн.

Когда пора начинать ремонт

На время, выбираемое для начала ремонта влияет много факторов:

  • период простаивания новостройки (чем дольше стоял дом, тем быстрее можно начинать);
  • насколько срочно требуется переезд (обстоятельства могут торопить);
  • закончили ремонт соседи или нет (повреждения наносимые вибрацией перфоратора и разносимая пыль из вентканала скажутся на вашей чистовой отделке);
  • если мастера будут сверлить и стучать вместе с окружающими новоселами, можно работать круглые сутки, а после вселения семей шуметь допустимо только в отведенные часы (ремонт затянется).

Третий совет: первая зима покажет качество теплоизоляции и работоспособность системы отопления, лучше повременить с началом ремонта, если есть для этого возможность.

Какие стадии включает ремонт, и в каком порядке

Для примера возьмем пустой объект с щитком для подвода электричества и входящие трубы газа и воды со счетчиками и отсекающими кранами. В дизайн проекте будущего жилья заранее определяется место для мебели и электророзеток.

Практическая последовательность черновых работ:

  • возведение перегородок;
  • выравнивание стен и штукатурные работы (строгая вертикаль нужна в санузлах и ванных, там будет плитка, и на кухне там будет встраиваться мебель);
  • штробление и разводка проводов (несущие стены штробить по горизонтали нельзя, только по вертикали);
  • одновременно с этим проводятся подготовительные сантехнические работы (устанавливаются фальш-короба или оборудуются фальш-стены, чтобы можно было проложить трубы для коммуникаций воды и канализации).
  • заливается пол.

На этом черновой этап работ завершается, если потолки будут натяжными, или продолжается, в этом случае над головой укладывают гиспокартон, производится выравнивание потолка другими способами.

Чистовые работы:

  • стены готовят под покраску или обои (процессы шлифовки и шпатлевки, малярные работы);
  • одновременно проводится установка сантехники (по желанию заказчика облицовка плиткой проводится до установки ванны или после; мастера любят второй вариант, когда ванна установлена к стене меньше силиконовый шов, выглядит аккуратнее);
  • в каком порядке укладывают покрытие для пола и делается оклеивание-окрашивание стен, выбирают мастера, технологически процесс не нарушается в обоих случаях;
  • выполняется монтаж плинтусов и дверей;
  • последним крепится натяжной потолок, устанавливаются на нем светильники.

Сроки реальные окончания ремонта от 3 месяцев. И это с учетом того, что в новостройках шумовые работы не ограничены по времени.

Каким стройматериалам отдать предпочтение

Приемлемыми для первого ремонта являются 2 варианта.

1 обойтись недорогими компонентами, а через время заменить. На черновую отделку не тратиться, пока не произойдут деформации. Не укладывать нигде плитку, на полу постелить линолеум или бюджетный легко снимающийся ламинат. Стены в ванной обшить панелями, в комнатах поклеить толстые обои.

2 выбрать стойкие к усадке материалы.

При обращении в магазин Столичный двор вы найдете материалы для отделки квартиры в новостройке и получите консультации об их характеристиках.

Стяжка пола

Влажную стяжку лучше заменить сухой или полусухой, так как цементно-песчаные смеси на полах чувствительны к усадочным деформациям. В смесь для плавающей стяжки добавляется фиброволокно, применяют компенсационные швы. Слой керамзитовой засыпки исключит контакт со стенами и плитами перекрытий. Обратите внимание на гипсоволокнистые листы, из которых собирается сборное основание пола.

Гибкие материалы для стен:

  • эластичная штукатурка;
  • краски на основе резины;
  • виниловая плитка;
  • флизелиновые обои;
  • перед окраской использование стеклообоев паутинка;
  • при установке гипсокартона применение уплотнительной ленты придающей покрытию эластичность.

Для потолков лучше всего показали себя натяжные и подвесные версии, крепление каркаса должно быть не жестким.